Artikel: "Haal financieel het maximum uit je grond via boscompensatie"

Onlangs verschenen wij met Forest Forward in de 109e editie van magazine De Landeigenaar, van organisatie Landelijk Vlaanderen. Het artikel kan je hieronder lezen.

Auteurs: Frank Missoul (Forest Forward) & Jeroen Truyen (Landmax)

Als grondeigenaar ervoor zorgen dat je grond opbrengt, zonder dat je je grond moet verkopen? Via boscompensatie is het mogelijk. Forest Forward is sinds 2021 dé specialist in Vlaanderen in bedrijfsbossen en is zowel actief op het vlak van bosuitbreiding als boscompensatie. 

Wat is boscompensatie

Door de activiteit van bedrijven of infrastructuurwerken van de overheid gebeurt het wel eens dat er bestaande bossen gekapt moeten worden. In Vlaanderen geldt dan de wettelijk verplichte maatregel van boscompensatie: om evenveel bos te behouden, moet de ontbossing elders gecompenseerd worden met een nieuw bos. Een bedrijf kan pas overgaan tot ontbossing wanneer een helder boscompensatieplan is opgesteld.

Forest Forward: specialist in boscompensatie

Forest Forward is sinds 2021 de Vlaamse pionier in bedrijfsbossen en is ook actief op het vlak van boscompensatie. Heel wat bedrijven die boscompensatie nodig hebben doen daarom beroep op Forest Forward om dit in goeie banen te leiden en hen te ontzorgen. Momenteel behartigen ze onder meer een aantal grote boscompensatiedossiers in heel Vlaanderen, zoals North-C Circular, Oosterweelverbinding en de Noord-Zuidverbinding Limburg.

Forest Forward begeleidt de ontbossers door het hele proces: ze zoeken de juiste gronden tegen de opgegeven deadline, maken goede afspraken met alle betrokken partijen, regelen alle administratieve documenten en delen hun ecologische knowhow in samenwerking met hun zusterbedrijf Landmax (zie onder). Het nieuwe aangelegde bos wordt een stuk natuur met inheemse boomsoorten dat biodiversiteit vooropstelt. Zo vormt boscompensatie niet langer een last, maar wel een opportuniteit.

Jouw grond als locatie voor boscompensatie

En ook voor de landeigenaar kan boscompensatie een mooie opportuniteit vormen. Als landeigenaar word je via boscompensatie financieel vergoed voor het inzetten van je grond, zonder dat je je perceel hoeft te verkopen. Dat is dus ideaal voor minder kwalitatieve landbouwpercelen, gronden in natuurgebied, of percelen die aansluiten op bestaande bossen. De boscompensatievergoeding ligt zelfs vaak hoger dan de effectieve verkoopwaarde van het perceel.

De voordelen van boscompensatie voor de grondeigenaar

• Jouw grond brengt veel meer op, soms het dubbele van wat je grond waard zou zijn bij verkoop.
• Je blijft eigenaar en kunt de grond verder gebruiken zoals je wil, binnen de voorwaarden van Het Bosdecreet van de Vlaamse Overheid.
• Je draagt bij tot de biodiversiteit in eigen streek.

Wanneer komt jouw grond in aanmerking?

Niet elk perceel is automatisch geschikt voor bebossing. Jouw grond moet aan enkele voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor bebossing:

• Je perceel is nog niet bebost
• Je perceel behoort tot één van deze zones met als bestemming:

o   Groengebied

o   Natuurontwikkelingsgebied

o   Parkgebied

o   Buffergebied

o   Bosgebied

o   Bosuitbreidingsgebied

o   Agrarisch gebied in de ruime zin

o   Recreatiegebied

o   Gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen

of in een zone die vergelijkbaar is met al die gebieden, zoals die zijn aangeduid op de plannen van aanleg of op de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Een vergunning om de percelen te mogen bebossen is vaak nodig.

Hoe het werkt

Bos compenseren kan overal in Vlaanderen, maar steeds vaker wil een ontbosser dat de compensatiegronden in de buurt van de ontbossing liggen, om het draagvlak bij de vergunningsverlenende overheid te vergroten. Als je je perceel wil inzetten voor boscompensatie, neem dan contact op met Forest Forward. Zij kunnen bekijken of je percelen kunnen worden ingezet in bestaande dossiers of kunnen jouw percelen pro-actief voorstellen aan ontbossers. Eens de koppeling tussen bebosser en ontbosser is gemaakt, worden de afspraken geformaliseerd in een overeenkomst. Zowel de ontbosser als de bebosser worden in dit proces maximaal ontzorgd.

Een landeigenaar wiens perceel werd ingezet in een compensatiedossier zal het bedrijf ook nooit op haar grond zien langskomen. Het blijft een gewone, zakelijke transactie. Als grondeigenaar ben je evenwel zelf verantwoordelijk voor de realisatie van het bos. Indien je dat wenst, kan Forest Forward ook inspringen bij de bebossing van je grond. Sowieso blijf je eigenaar van de grond en kan je die verder gebruiken zoals je zelf wil, binnen het Bosdecreet van de Vlaamse Overheid.

Bebossing: uitwerking van een beplantingsplan

Om je grond correct te bebossen, heb je een beplantingsplan nodig. Forest Forward steunt hiervoor op zusterfirma Landmax.

Een bebossingsproject begint voor Landmax steeds bij het bestuderen van de projectlocatie. Is het terrein gelegen op droge of natte bodem? Welke boomsoorten doen het goed in de nabije omgeving? Wat is het huidige landgebruik?

Wanneer ze hun landschapsstudie hebben afgerond, beginnen ze aan het opstellen van een concreet beplantingsplan. Samen met de eigenaar denken ze na over het belang van de ecologische en economische bosfunctie. Vervolgens werken ze een beplantingsplan uit waarin ze plantzones vastleggen, mantels met struiken intekenen, enz. Finaal zorgen ze voor een duidelijk plan en een tabel met de aantallen van de bomen en struiken. In een gevatte nota beschrijven ze de landschappelijke en ecologische meerwaarde. Indien nodig gebruiken ze dit om een voorgaande vergunningsaanvraag te motiveren.

Het uiteindelijke succes van het bebossingsproject staat of valt met een goede uitvoering van de feitelijke aanplanting. In deze fase roept Landmax, in opdracht van zusterbedrijf Forest Forward, het plantsoen af, zorgen ze voor een eventuele terreinvoorbereiding en duiden ze tijdig de verschillende plantzones aan. De eerste twee groeiseizoenen zijn vervolgens cruciaal voor het aanslaan van de boompjes. Indien er door bijvoorbeeld droogte te veel uitval is, kan inboeten (bijplanten) nodig zijn.

Landmax is een onafhankelijk adviesbureau voor bos- en natuurbeheer. Sinds 2016 horen ze tot de United Experts Group en zijn ze zusterbedrijf van Forest Forward.

Contact

Wil je bekijken of jouw percelen geschikt zijn voor boscompensatie en zo de rendabiliteit van je grond verhogen? Neem contact op met frank@weforward.be